Costes al renegociar hipoteca.
Ojo con cambiar las condiciones de tu hipoteca
Si estás pensando en cambiar las condiciones de tu hipoteca, ten mucho cuidado, porque la Agencia Tributaria puede hacerte pagar un impuesto por esa modificación. Hacienda ha iniciado un control exhaustivo sobre los cambios realizados en las condiciones de la hipoteca, para exigir el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Ejemplos de modificaciones que están siendo afectadas por el pago de este impuesto son los cambios en valores de tasación, los sistemas de amortización o la ampliación de un periodo de carencia.
Hacienda no solo penaliza en caso de que la entidad bancaria te cambie las condiciones, sino también en caso de que tú quieras modificar alguna de las pautas de la hipoteca o subrogarla. En estos casos puedes verte afectado y penalizado por Hacienda. Esta normativa viene derivada de la consulta vinculante de 2014, la Dirección General de Tributos.
Sí que es importante saber que existen dos casos de modificaciones en los que se está exento de pagar, según la Ley 2/1994. Estos dos casos son: cuando se trate de un cambio en el tipo de interés o en el plazo de la hipoteca. No obstante, es muy recomendable vigilar cualquier tipo de modificación que se vaya a realizar, analizar bien antes los pros y contras de ese cambio, y también comunicar al banco que deseas conocer todos los detalles y condiciones de tu préstamo hipotecario, así como cada modificación que se quiera realizar. Dicha entidad está obligada a informarte de forma transparente y clara durante todo el proceso.
Costes al renegociar hipoteca.
En cualquier caso, puedes ponerte en contacto con nosotros para confirmar si los cambios que deseas establecer en las condiciones iniciales pueden derivar o no un mayor pago de impuestos. Consúltanos directamente cuál es tu plan para modificar las cláusulas de tu préstamo para la vivienda, y te aportaremos las mejores pautas para cambiar las condiciones sin costes adicionales.
Y recuerda, si el banco te ha cobrado los gastos de formalizar la hipoteca, puedes reclamar, el tribunal supremo te da la razón.
Mira este post al respecto. Aquí
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