Hipotecas: Gastos ilegales.
Cláusulas ilegales en las hipotecas: los gastos
Cuando vas a solicitar un préstamo hipotecario, puede que el banco introduzca una cláusula en el contrato en la que se especifique que los gastos e impuestos derivados de la firma de la escritura, corren a cargo del cliente.
De la constitución de la propia hipoteca se derivan una serie de gastos, incluyendo los impuestos relacionados con el registro de la escritura. Aunque son gastos asociados al banco, la entidad de crédito puede intentar que sea el usuario el que los pague, a través de una serie de cláusulas dentro del contrato que son ilegales, como veremos a continuación. En realidad, son gastos de gestiones en su favor, por lo que debería ser la propia entidad quien las abonara.
Hipotecas: Gastos ilegales.
Jurisprudencia en favor del hipotecado
De acuerdo con la sentencia nº 705/2015 del Tribunal Supremo Sala de lo Civil, de fecha 23/12/2015 se considera abusiva la cláusula sobre los gastos en las hipotecas. Por ello, el cliente ya no tiene que hacerse cargo de los mismos, sino que lo tiene que gestionar la propia entidad bancaria, pues es en su propio beneficio.
El principal problema es que esta Ley es relativamente reciente, y aún no está muy extendida. Lo que no exime a los bancos de su cumplimiento. Muchos clientes acaban por firmar los contratos con esta cláusula, y terminar por asumir también este coste, cuando no debería ser así.
Hipotecas: Gastos ilegales.
Por qué es ilegal
Como adelantábamos en las primeras líneas, estos costes se realizan en beneficio del banco, como la mencionada inscripción registral del préstamo hipotecario. Las entidades procuran que sean los clientes los que se hagan cargo. En cierto modo, se están lucrando de la falta de conocimientos financieros y legales de los prestatarios, lo cual es injusto en sí mismo
Leído lo anterior, ¿tienes dudas de haber abonado partidas que no deberías haber pagado? Si es así, ponte en contacto con nosotros, para revisar juntos el documento hipotecario, así como las cláusulas que puedan hacer referencia a la asignación de gastos asociados a este producto financiero.
Revisaremos dichas cláusulas partiendo de la base de que cualquier gasto derivado de gestiones que, en realidad, tiene que hacer el banco, jamás podrán ser asignados al cliente.
Hipotecas: Gastos ilegales.
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