Cláusulas abusivas trampa…

HIPOTECAS ABUSIVAS Y CON TRAMPAS.

Trampas que el banco puede haber colado en tu hipoteca

Empezamos por una de las más conocidas, ya que está de plena actualidad: la cláusula suelo. La trampa está en poner un límite a partir del cual, aunque tu hipoteca baje, tú seguirás pagando lo mismo. Una situación desigual si tenemos en cuenta que, por el otro lado, no hay límites. Si tu cuota mensual sube, fruto del aumento del Euribor o del valor sobre el que se calcula tu hipoteca, entonces pagarás en proporción. Pero si ocurre al contrario no.

Esta técnica, además de desigual, es ilegal, y así lo han dictaminado diversos jueces. La Justicia española estableció como ilegal el uso de la cláusula suelo, obligando a los bancos a pagar lo cobrado de más a partir de dicho año. Esto ha sido modificado tras una nueva sentencia europea que obliga a devolver lo cobrado de más con retroactividad total. Podrás recuperar todo tu dinero si inicias los trámites pertinentes.

Comisión de apertura

Otra trampa que, encima, pueden haberte cobrado dos veces. Se basa en aplicar al cliente los costes de una operación que únicamente beneficia al banco. La entidad debe estudiar el riesgo de concederte un préstamo. Este estudio tiene un coste, al margen de otras cuestiones añadidas, que se denomina comisión de apertura. El código de buenas prácticas del Banco de España recomienda expresamente no trasladar unos costes que beneficiarán al banco, por un servicio que el cliente no ha solicitado.

La trampa es doble cuando, además, cobran una comisión de estudio. Que es lo mismo que lo anterior y al que se aplican los mismos criterios descritos. Trampa sobre la que también puedes reclamar tus derechos de reembolso.

Ir como avalista a una firma y acabar como cotitular

Son muchos las familiares, especialmente padres a los que convenció el banco para firmar como avalistas y al final les obligaron a ponerse como cotitulares, muchos lo descubren a los años, cuando el hijo no puede pagar la hipoteca.

Es fácil de descubrir. ¿quien está en la escritura? el hijo solo , es el único propietario, y sin embargo la hipoteca es de “todos” y todos responden con todos sus bienes presentes y futuros.

Firmar como Avalista o fiador y renunciar a sus derechos

Todas las cláusulas de avalistas o fiadores en España son Nulas, ya que los bancos obligan a los avalistas a renunciar a sus derechos en el orden, pudiendo ir contra ellos directamente ante cualquier cuota impagada. Eso es abusivo, y legalmente puedes eliminar la cláusula de avales acudiendo a los tribunales…

360/365

Esta es realmente genial. Se trata de calcular el coste de la hipoteca diaria sobre el año comercial (360 días). Después, para calcular el coste anual del préstamo, se multiplica por el año natural (365 días). Sí, estás regalando unos días de más en intereses que, lógicamente, puedes y debes reclamar a tu entidad bancaria.

Redondeo al alza

Las hipotecas se calculan en base a un valor fijo y un interés variable. Si el resultado de la suma de ambos valores no es un punto entero, medio o cuarto, los bancos redondeaban al alza. Si, por ejemplo, el valor resultante es 1,26 tu coste hipotecario se elevará a los 1,50; en lugar de redondearse hacia donde parece más lógico: 1,25.

El valor de cálculo de tu hipoteca

Si tu hipoteca es multidivisa o se calcula en base al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), también podrás reclamar. El problema subyace cuando los bancos utilizan otros valores para establecer el coste final de tu hipoteca. Valores diferentes al Euro y al Euribor. Esto se realizó porque, durante un determinado momento, los costes eran aparentemente menores si el préstamo se calculaba bajo estas otras variables. Sin embargo, estos valores pueden fluctuar, en detrimento de los intereses del cliente, que se ven obligados a pagar un sobrecoste sin saberlo. La falta de información y transparencia del banco es la clave por la que puedes reclamar lo abonado por encima del valor de referencia adecuado: el Euro y el Euribor. Otros valores monetarios y otros índices de referencia son fácilmente manipulables por las entidades de crédito, lo que deja en evidencia, una vez más la falta de transparencia y las trampas realizadas por estas organizaciones.

Y hay muchas más…Cláusulas abusivas trampa…

Cuéntanos tu caso y analizaremos tus hipotecas y préstamos.

Reclama tus derechos, hay mucho dinero en juego y además la sensación de que ” no te dejas tomar el pelo”.

Somos un equipo de abogados y financieros expertos en defender al consumidor de hipotecas ilegales, embargos, cláusula suelo, IRPH, refinanciar deudas, ejecuciones hipotecarias, quiebras de familias y empresas, etc…

Hablemos de tu caso concreto. Llama gratis de 9-21 horas al 900 90 81 29. o rellena este formulario y nosotros te llamamos.

Tenemos abogados en todas las provincias de España. 

Centralita abierta de 9:00 a 21:00 horas de lunes a viernes.
Teléfono Gratuito: 900 90 81 29.

Déjate ayudar y confía en nosotros.