¿Debe haber mantenimiento en la cuenta de la Hipoteca?
Gastos en cuentas bancarias asociadas a un préstamo.
Cuando vamos a contratar un préstamo para vivienda, algunos bancos intentan que abras una cuenta asociada a la hipoteca, donde poder domicilar cómodamente tu hipoteca.
Esto puede ser o no adecuado, en función de unos criterios legales que explicaremos a continuación. Lo que no parece de recibo es que cobren al cliente gastos de mantenimiento o costes añadidos por un producto que el banco nos impone, y que el cliente ni solicita ni necesita. Repasamos a continuación qué hacer en este caso, y cómo puedes defenderte en esta situación.
¿Debe haber mantenimiento en la cuenta de la Hipoteca?
Gastos de mantenimiento o administración derivados
Si tu hipoteca ha sido firmada antes del año 2011, la entidad no tiene derecho a imponerte ninguna comisión en la cuenta que utilizas para operar con tu préstamo. Cuestión que, como veremos a continuación, tiene todo el sentido del mundo. Básicamente, es un producto que el banco te obliga a adquirir, de manera que debe ser él quien se haga cargo de posibles costes de mantenimiento.
Sin embargo, a partir de 2011 existe un cambio de normativa, que sí permite lo anterior, aunque bajo una serie de condiciones que, si el banco no cumple, pueden darte pie a reclamar.
.- El primero de los criterios es que el banco informe al cliente de que está obligado a contratar dicha cuenta bancaria para formalizar el préstamo para la vivienda.
.- En segundo lugar, es importante tener claro que todos los costes generados deben quedar claramente expresados en el contrato que se vaya a firmar. Por lo tanto, tráenos el texto de tu hipoteca, y comprobaremos que el banco informó convenientemente de esos gastos extra. Porque, de no ser así, tienes todo el derecho del mundo a reclamarlos.
Es importante añadir que el coste que venga especificado en dicha cláusula contractual, no puede ser modificado con posterioridad a la firma de forma unilateral. Independientemente de las fluctuaciones de intereses u otras cuestiones.
Es un coste que, en el caso de haberse especificado en las condiciones anteriormente detalladas, debe mantenerse fijo a lo largo del tiempo que la cuenta permanezca abierta.
Explícanos tu caso para corroborar que el banco ha cumplido adecuadamente con la normativa.
Si no, puedes reclamar los sobrecostes derivados de su mala praxis.
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